Priča o Programu stambenog zbrinjavanja građana Grada Malog Lošinja prema „lošinjskom modelu" koja se zakotrljala u hrvatskom medijskom prostoru počiva na obmani – na Programu koji u naravi ne postoji. Postoji tek neozbiljna anketa na gradskoj stranici i javno savjetovanje o Odluci o najmu stanova. Program kao strukturirani dokument koji navodi sadržaj i ciljeve, a kojeg zbog svoje prirode mora i može usvojiti jedino Gradsko vijeće i to nakon javnog savjetovanja jednostavno – ne postoji ⮞
Sredinom svibnja gradonačelnica je video uratkom na fejsbuku pompozno predstavila Program stambenog zbrinjavanja građana kojim će, tvrdi ona, Grad Mali Lošinj u naredne četiri godine izgraditi više od 100 stanova. Nakon toga o inovativnom „lošinjskom modelu" stanogradnje krenula je medijska ofenziva objavama na portalima, u tiskanim medijima, radijskim emisijama i u televizijskim prilozima. No kad se medijska prašina slegla, galama stišala, a magla razišla postalo je vidljivo da iza tog medijskog cirkusa zjapi praznina i da je „lošinjski model" tek šuplja priča.
Pompozno najavljeni Program stambenog zbrinjavanja građana zapravo ne postoji; postoje tek neozbiljne i nerazrađene ideje gradonačelnice i njenog savjetnika – i ništa više. Jer osim izjava gradonačelnice i njenog savjetnika te reklamnih objava u medijima to što se naziva programom ne sadrži niti jedan dokument zbog kojeg bi se taj skup konfuznih ideja mogao nazvati i smatrati programom. Priča o Programu stambenog zbrinjavanja građana Grada Malog Lošinja prema „lošinjskom modelu" koja se zakotrljala u hrvatskom medijskom prostoru počiva na obmani – na Programu koji u naravi ne postoji. Postoji tek neozbiljna anketa na gradskoj stranici i javno savjetovanje o Odluci o najmu stanova. Program kao strukturirani dokument koji navodi sadržaj i ciljeve, a kojeg zbog svoje prirode mora i može usvojiti jedino Gradsko vijeće i to nakon javnog savjetovanja jednostavno – ne postoji. U medijima se navodilo kako se na programu intenzivno radilo, no kako ga nitko nije vidio ostalo je nejasno na čemu se to intenzivno radilo. Program stambenog zbrinjavanja građana je poput čudovišta iz Loch Nessa – o njemu svi pričaju ali ga nitko nije nije vidio.
Kamufliranje rate kredita u najamninu
U nepostojećem Programu se nalazi i „lošinjski model" stanogradnje koji će prema izjavi gradonačelnice omogućiti brzu i jeftinu izgradnju stanova za najam koje će dati, citat sa gradskog weba,
„ ...na rok od 10 godina, a nakon proteka tog roka, omogućio bi se otkup stana svim onima koji su to u mogućnosti. Novina ovog modela bila bi ta da će se cjelokupni iznos koji se uplaćuje kao najamnina, nakon 10 godina računati kao učešće za kupnju stana, odnosno plaćena najamnina neće biti uzalud potrošena jer će se za taj iznos umanjiti cijena stana. Prema procjeni, uplatom desetogodišnje najamnine isplatilo bi se oko 50% iznosa ukupne vrijednosti stana što je iznimno važno i poticajno."
Zvuči zgodno kao ideja, ali to je samo još jedna obmana u nizu. Iza te naizgled zgodne ideje stoje krute činjenice koje dokazuju da se radi o neozbiljnoj ideji koja dobro zvuči ali građanima ništa ne donosi. Ako će desetogodišnja najamnina pokriti pola cijene stana to znači da najamnina treba u 20 godina isplatiti vrijednost stana. Godišnja najamnina, dakle, treba pokrivati 5% vrijednosti stana ali i trošak kamata. Prema „lošinjskom modelu" najamnina bi kroz 240 mjeseci trebala otplatiti vrijednost stana. Najamnina bi dakle trebala biti jednaka rati kredita na dvadeset godina. To znači da bi npr. za stan koji vrijedi 100.000 € (a za to se danas ne može izgraditi stan od pedesetak kvadrata) mjesečna rata, odnosno najamnina prema uvjetima kreditiranja Erste banke bila 548,45 € mjesečno. Da ugovor po prodavatelja ne bi bio štetan, a ne smije biti, tada najamnina stana koji vrijedi 100.000 € ne smije biti manja od 550 €. Zavodljivi „lošinjski model" predstavlja u naravi prikrivenu prodaju gradskih stanova, a najamnina je zapravo prikrivena rata kredita.
Brigo moja pređi na drugoga
Gradonačelnica tvrdi ali ne objašnjava kako će to komunalno društvo, Lošinj usluge, omogućiti manji trošak izgradnje ili kako će ono uopće osigurati financiranje izgradnje stanova na duži rok i to na barem 12 godina s obzirom na kreditnu (ne)sposobnost tog društva. Lošinj usluge ne mogu dobiti stambeni kredit na rok od 10-20 godina s niskom kamatom već gradnju može financirati jedno kreditima za obrtna sredstva ili projektnim financiranjem. Takvi krediti su naravno kratkoročni i sa kamatom koja je tri puta veće od kamate na stambene kredite. Lošinj usluge će dakle imati problem s visinom kamata i ročnosti kredita kojim se mora osigurati gradnja stanova jer ima obvezu čekanja najmoprimca da kupi stan, ako će ga uopće kupiti. Tako je nejasno i na temelju čega gradonačelnica tvrdi da će komunalno društvo brže i jeftinije od Grada izgraditi stanove.
Trošak cijene izgradnje stana stana ovisi o stanju na tržištu, a ne o imenu naručitelja. Trošak ugradnje kubika betona, kile željeza ili kvadrata žbukanja isti je Gradu Malom Lošinju i Lošinj uslugama. Cijena ovisi o stanju na tržištu roba i radne snage i ne ovisi o investitoru. Tvrdnja o jefinijoj gradnji gradske tvrtke je – dakle – proizvoljna, neistinita i obmanjujuća. Teško je razaznati otkud gradonačelnici pomisao da će gradska tvrtka brže izgraditi stanove od Grada kad je i gradska tvrtka obveznik javne nabave. Misli li, možda, da će Lošinj usluge s tvrtkom Radnik iz Križevaca ugovoriti radove bez suvišnog gubljenja vremena u nepotrebnom postupku javne nabave?
Čini se da se razdragana gradonačelnica malo zaplela u proturječnostima pa pokazaje dražesno nerazumijevanje veselim lupetanjem
„...da će komunalno društvo graditi stanove putem kredita čime će gradski proračun biti znatno manje opterećen...što je itekako važno, jer ovdje se Grad preko komunalnog društva zadužuje umjesto njih."
Gradonačelnica, dakle, tvrdi da će gradski proračun biti manje opterećen jer će se komunalno društvo zadužiti, ali to se u stvari zadužuje Grad umjesto najmoprimaca. Za jednu magistru ekonomije vrlo neobično lupetanje.
Problemi će se rješavati na kraju
Ideja o otplati stana kroz najamninu otvara probleme koje gradonačelnica, sudeći prema izjavama za medije, uopće ne uzima u obzir. Što je s najmoprimcima koji ne žele otkupiti stan nakon 10 godina? Ili, hoće li najmoprimci nakon 20 godina dobiti stan za nula kuna jer su ga u stvari već otplatili? Smije li gradska tvrtka prodavati stan ispod tržišne cijene ili za nula kuna kako to najavljuje gradonačelnica? Naravno da ne smije. Ali na ta pitanja u svojim izjavama gradonačelnicu ne daje odgovor, kao da ju uopće ne zanimaju. Teško je vjerovati da joj se kao magistri ekonomije ta pitanja nisu nametnula. Stoga se nameće zaključak da joj je važnije danas nešto obećati i steći jeftine političke bodove za iluziju kako ispunjava izborna obećanja, a da to što će biti za 20 godina ne smatra svojim problemom.
Tako se ne brine ni što Grad pod njenim vodstvom danas prodaje svoje stanove debelo ispod tržišne cijene i ispod cijene današnje gradnje. Štoviše, baš te prodaje su ono što je cinično u aktualnoj stambenoj politici Ane Kučić. Zvuči posprdno što najavljuje gradnji 100 stanova u svom mandatu kad je gradski stambeni fond prodajama stanova smanjen. Više je stanova prodala nego li ih je izgradila.
U više od pet godina koliko je bila gradonačelnice Ana Kučić izgrađeno je, odnosno tek je završena gradnja osam stanova na Kalvariji koje je započeo njen prethodnik. A samo u idući četvrtak Grad će temeljem njenog prijedloga poslušnoj većini Gradskog vijeća prodati tri stana. Pri tome je nitko u Gradskom vijeću neće pitati zašto Grad uopće prodaje svoje stanove temeljem procjene koju je naručio najmoprimac odnosno budući kupac. Iz njene trgovačke većine u Vijeću je nitko zasigurno neće pitati zašto Grad uopće prodaje stanove. I zašto ih prodaje po cjeni manjoj od današnje cijene gradnje.
Takvim nepromišljenim upravljanjem stambenim fondom Grad će u dogledno vrijeme ostati bez svojih stanova, ali će gradonačelnica nekoga zadužiti da bi dobila nekoliko glasova na narednim izborima.
Blamaža u prvom koraku „lošinjskog modela"
Prikazivan kao senzacija „lošinjski model" se pokazuje kao šuplja priča u funkciji dude varalice za naivne birače. Prema tom modelu neće se izgraditi niti jedan stan bez obzira na to što će na idućoj sjednici Gradsko vijeće donijeti odluku o dokapitalizaciji Lošinj usluga zemljištem na kojem se planira izgraditi „kompleks" od dvije zgrade s 15 stanova. Valjda se gradonačelnica sa svojim timom više koncentrirala na „mapiranje" zemljišta podobnog za privatno partnerstvo pa joj je promaklo da na zemljištu kojim želi dokapitalizirati Lošinj usluge i na kojem želi graditi prvih 15 stanova po „lošinjskom modelu" nije moguća gradnja, bar ne onako kako su ona i njezin trust mozgova zamislili.
Preko k.č. 866/7 za koju predlaže Gradskom vijeću da donese odluku o otuđivanju, s kojim zemljištem bi dokapitalizirala Lošinju usluge koje bi na tom zemljištu izgradile stanove, vodi nerazvrstana cesta oznake ML-167 ukupne dužine 952 m. Radi se o cesti koja vodi od ulice Bože Milanovića do plaže Zagazinjine. Odluka o popisu nerazvrstanih cesta objavljena je u Službenim novinama PGŽ br. 8/2015., a prikazana je i na gradskoj interaktivnoj karti (Atlas 14). Problem za gradonačelnicu i njene „stručne" službe je pravni status nerazvrstane ceste.
Nerazvrstana cesta je javno dobro u općoj uporabi u vlasništvu jedinice lokalne samouprave na čijem se području nalazi. Nerazvrstana cesta se ne može otuđiti iz vlasništva jedinice lokalne samouprave niti se na njoj mogu stjecati stvarna prava, osim prava služnosti i prava građenja radi građenja građevina sukladno odluci izvršnog tijela jedinice lokalne samouprave, pod uvjetom da ne ometaju odvijanje prometa i održavanje nerazvrstana ceste.
Gradsko vijeće će većinskom odlukom bez suvišnih pitanja, bez problema prihvatiti prijedlog odluke i donijeti nezakonitu odluku o otuđenju. Volju gradonačelnice njena će trgovačka većina u Vijeću staviti iznad Zakona (o cestama). Time će ovaj navodno inovativni „lošinjski model" započeti nedopustivom površnošću, nezakonito i završtit će neslavno. Ništa novo za ovu gradonačelnicu - to je u ovom Gradu s njom na čelu izvršne vlasti uz podršku trgovačke većine business as usual.
Komentari:
Brbljanje ne košta ništa, prazna obećanja još i manje.
Važno je slikati se kod križa, nije važno znati nositi križ ili pomoći slabijem da i on ponese svoj.
Koliko je površnosti u tom silnom naslikavanju, najbolje se vidi u činjenici da odaje počast poginulim braniteljima u društvu čovjeka koji je vatrenim oružjem prijetio čovjeku koji mu je izgradio nelegalnu vilu pri tom devastirajući jednu od najljepših uvala na otoku.
Baš nju briga, najbolje se slika, po procjeni svoje poduzetne kume.
Znamo da je g Jović legalizirao svoje kuće za rentanje.
Zašto Jović ne pita Kamalića da mu sin Griša ima vise ilegalnih kuća po Kurilama.
Kako je Kljajić isplatio stan i sada je vlasnika 1/1 sa plačom od 12000kn, još je kupio neki poslovni prostor i terenčić kod sv Jakova.
Ne budite bedasti dragi moji
Lik se poziva na prijateljstva s vrhom vlasti i može raditi što hoće ,može prijetiti vatrenim oružjem, a kako vidjesmo može i pored dogradonačelnik a polagati vijence poginulim braniteljima, iako ratišta nije vidio, ali penziju braniteljsku viđa svaki mjesec.
Nesposoban za rad u domovini koju obožava, ali sposoban ploviti na strancu i ne plaćati porez državi za koju se nije borio, ali ju je jako želio.
To o čemu pišete, ta silna devastacija ne zanima ni one koji "vole Lošinj"... "bitno" im je samo slijediti Anubu stopu, pa neka se i zadnja uvala preizgradi...
Treba to sve pohapsiti i otpeljati na Goli otok. Jednosmjerno. I one gore pogotovo.
Prima braniteljsku miroovinu godinama jer nije sposoban raditi zbog ratnih " trauma " ali mlati lovu na kruzeru i ne plaća porez hrvatskoj državi ?
Zašto ?
Zato jer ju nije briga dok god klima glavom i radi što hoće.
Eto zato.
Citat: Recimo da je to tako, ali kakve veze to njeno NE ima s ovim što je autor napisao Bitno pitanje je samo jedno: Da li je "lošinjski model" stanogradnje stvarnost ili samo iluzija? Budući da ga svojata Ana Kučić "lošinjski model" stanogradnje proći će isto kao njezin truli projekt "Lošinja prvi od 1000 otoka".
Zašto i ne bi, ako može ovaj koji je nesposoban za rad u voljenoj domovini, ali je sposoban za visoko mjesto na stranom brodu, zašto ne bi i stoka sitnog zuba gradila ?
Jedan dan mu kompanjon radi na nelegalnoj kučerini kao bauštelac, a drugi dan korača u uniformi pokraj njega u koloni zahvalnosti.
Oni imaju na čemu biti zahvalni, ponašaju se kao sultani, a mi ostali neka budemo ljubomorni na te velike domoljube.
Tko nam je kriv kad ne znamo voljeti na pravi način ?
Mutavi bili, mutavi ostali.
volim-losinj.org/.../...
Citat: Gradonačelnica kao izvršni organ lokalne vlasti sa četiri zaposlenika zadužena za funkciju komunalnog redarstva u Odsjek za urbanizam, komunalno gospodarstvo i gospodarenje gradskom imovinom gradske Uprave zasigurno nije sporedan igrač. Pitanje je samo sudjeluje li ona u igri bespravne gradnje kao brana, smetnja ili kao pasivni promatrač.
Citat: Pišeš gluposti. Protiv projekta ruskih moćnika za golf na Punti Križa koji je Ana "ponosna Puntarka" svesrdno branila i hvalila pisani su ne samo članci nego i primjedbe na izmjene prostornog plana. A zubi, osmijeh, poza, iskorak su uz ricastu frizuru elementi imidža koji ona brižljivo njeguje. A to je zapaženo i u medijima pa su je na portalu Telegram opisali kao živopisnu HDZ-ovu gradonačelnicu.
telegram.hr/.../...
Tako se brani prvi od 1000, tako se voli Rvacka.
Piše da je vlasnica Elena Badurina a ne boris, a sigurno ima dozvolu, ipak je i on bio zastupnik ?
U zapisniku još piše da je Mario Franković pitao: - Gradonačelnice vi ste 2019. godine najavili novi dom zdravlja, pa ste to ponovili prije nekih dva mjeseca. Zanima me možete li sada nakon 4 godina od 1. najave obznaniti javnosti koja je to lokacija na kojoj se predviđa novi dom zdravlja? Koji je osnovni razlog zašto se odlučujemo za novu lokaciju, a ne za rekonstrukciju na postojećoj lokaciji? Javnost mora znati te razloge, pogotovo zbog toga što je postojeći dom zdravlja izgrađen iz samodoprinosa. Ana Kučić, gradonačelnica mu je odgovorila "mi smo najavili izgradnju novog doma zdravlja 2019. kao i što ste vi u svojem predizbornom programu najavili u 2021. godini. Po meni bi bilo nekako logično, budući da ste s liste SDP-a, iako nezavisna stranka, zbog osnova ste vezani s SDP-om, možda da se obratite osnivaču Primorsko-goran skoj županiji i od njih dobijete konkretne odgovore." A ja se sjećam da je za vrijeme zadnje predizborne kampanje Ana Kučić na sva usta pričala "Ostvarili smo sve što smo najavili", a u svoj izborni program ipak stavila i gradnju novog Doma A da cirkus bude veći, za odgovor na pitanje ispunjenja obećanja kojeg je ona dala Frankovića upućuje da pita SDP.
Ima u zapisniku još šaljivih stvari. Poslužite se:
mali-losinj.hr/.../...
Totalno se pogubila.
Sad je već jasno da građani uopće ne žele novi Dom zdravlja, nego popravak postojećeg koji je financiran samodoprinosom.
U jednom razgovoru na radiju gradonačelnica je kao potencijalnu lokaciju navela negdje na Dražici prema Sunčanoj uvali. Tako da ćemo imati bolnicu na brdu na kraju grada, i to u gradu bez javnog prijevoza. Ovo je vrlo pogodno upravo za starije i bolesne građane.
Samo budala može predložiti ovako nešto.
No u zapisniku sa prošle sjednice piše:
Vijećnik Roberto Cavedoni postavio je sljedeća pitanja:
- U proračunu za 2022. godinu osigurala se 250.000,00 kn za dopunsko osiguranje za
umirovljenike. Molim da gradonačelnica konkretno odgovori svojim biračima kada se mogu prijaviti za besplatno dopunsko zdravstveno osiguranje?
Odgovor je dala Ana Kučić, gradonačelnica
– u našem prijedlogu proračuna predviđeno je 250.000,00 kn i u tijeku je izrada odluke, jer neko namjensko trošenje novca mora biti definirano kriterijima i na koji način će se krenuti u taj postupak. Mora proći postupak savjetovanja. Tako da će građani biti pravovremeno obaviješteni, na samo putem vas gradskih vijećnika, nego i putem naših sredstava informiranja. Sve građane koji udovoljavaju kriterijima obavijestit ćemo na vrijeme da se prijave i kako mogu ostvariti svoje pravo iz našeg predizbornog obećanja.
Nije rekla da je besplatno samo za neke umirovljenike. Na taj način je sve umirovljenike pozvala da glasaju za nju.
Ana daj pare ili priznaj da si lažljivica.
Ono što su Plenkoviću branitelji, to su Ani Kučić umirovljenici. Samo budala reže granu na kojoj sjedi.
Danas je vlasnička situacija na Rukaviću takva da je više od dvije trećine stanova u vlasništvu svih drugih, samo ne Lošinjana.
Evo članka iz Novog lista u to doba, koji to lijepo opisuje.
novilist.hr/.../...
Zaslužni za ovu blamažu su Kapeli, Kučić i vitez Nedić.
Ista ta ekipa već godinama nije uspjela pokrenuti gradnju POS stanova u Ćunskom za građane, također po povlaštenim cijenama.
Danas se Kučić i Nedić nadaju da će cijena m2 stana po tzv Lošinjskom modelu biti povoljnija od svega gore navedenog. Malo morgen, priče za malu djecu.
Nema tu kruha, samo propast.
Propast će i Lošinj usluge, a i ovaj put za sve će biti kriv netko drugi.
Ovaj put Pedro će biti poslušni vojnik Kljajić.
Možda nam od 15 stanova na Zagazinama, u vlasništvu ostanu 2 stana. Ostalo
ide u slobodnu prodaju u režiji izvođača. Po već poznatom modelu zgrade na Kaštelu.
otoci.net/.../...
hr.n1info.com/.../...
Zar vam je trebala ovakva sramota??
Ostati ćete zapamćeni kao Milicija!
A nije samo HDZ nego i SDPCitat Jug Lošinja su spašeni!!!!!:
Iza njih ostaju samo ruine i spaljena zemlja.
Što si radio? Ništa.
Spi.z.dio više od milijun kuna na nepotrebne zaštitare i druge gluposti.
Umjesto da u startu razgovaraš sa Ilovčanima, ti izigravaš velikog gazdu.
Ma gdje su te samo našli tako nesposobnog?
ljudima treba razgovata, a ne odmah nogom u glavu i to treba tako jer ja sam gazdarica ovog grada.